عقد الايجار التجاري في زمن الوباء: النزاعات والعوامل المؤثرة في الاحكام

Translated Title

The Commercial Lease in Pandemic Times: Conflicts and Influencing Factors in Court Rulings

Authors

• ميساء نصر, دكتور في الحقوق ومحاضِرة في كلية القانون، جامعة سان جوزف دبي

Keywords

Commercial lease contract, Pandemic, Specific damage, Contract term.

Mots-clés / الكلمات الرئيسية

عقد الايجار التجاري، الوباء، الضرر الخاص، مدة العقد.

Disciplines

Civil Procedure | Commercial Law | Courts | Law | Law and Economics | Property Law and Real Estate

Abstract

The courts of Dubai faced many disputes resulting from the pandemic and its repercussions, and the Dubai Rental Dispute Settlement Center played a key role in ruling on requests to terminate commercial lease contracts or reduce rent. This study aims at inferring the factors that have affected the decisions of the Center’s committees, reaching the following conclusions. On the one hand, the main factor to determine whether a specific damage was caused by the epidemic or not is the extent to which the commercial activity is connected to customers. On the other hand, the committees have issued diverse decisions with regard to the nature of the same commercial activity, the key factors being the tenant’s requests, the length of the lease term and the extent of the specific damage caused by the epidemic.

Résumé / خلاصة

واجهت محاكم دبي العديد من المنازعات الناتجة عن الوباء وتداعياته، وكان "لمركز فض المنازعات الإيجارية في دبي" دوراً اساسياً في النظر بطلبات فسخ عقود الايجار التجاري او تخفيض الأجرة. فكانت هذه الدراسة لاستنباط العوامل التي أثرت في قرارات لجان المركز، حيث تم استنتاج التالي: من ناحية اولى إن العامل الأبرز لتحقق الضرر الخاص الناجم عن الوباء او انعدامه هو مدى اتصال النشاط التجاري بالزبائن. ولكن من ناحية اخرى اختلفت قرارات اللجان في ظل طبيعة نشاط تجاري واحد، وكانت العوامل الموثرة بذلك طلبات المستأجر وطول مدة عقد الايجار كما وحجم الضرر الخاص الناجم عن الوباء.

Recommended Citation

م. نصر، "عقد الايجار التجاري في زمن الوباء: النزاعات والعوامل المؤثرة في الاحكام"، الشرق الأدنى دراسات في القانون العدد ٧٥، ٢٠٢٢، ص. ٨٥-١٠٧.